各位粉丝：

上周五，北京宣布落实三部委要求，即日起执行 " 认房不认贷 " 新标准。

新政公布了，但还有一些具体的实施细则需要明确，比如执行 " 认房不认贷 " 时间的界定点是以网签为准、还是以贷款受理为准；之前离婚未满一年按照二套房贷的政策是否有变化等。

目前，新标准已经执行，具体的执行细则和口径也在房屋买卖中实施。【京房字】了解到，目前的执行细则包括：网签日期在 9 月 1 日（含）之后的住房交易，按照 " 认房不认贷 " 的新政执行；原有离婚相关房贷政策不变，仍需离婚满一年后，名下无房，才可以认定为首套房贷。

(资料图)

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目前北京执行的离婚关联房贷认定的这项要求是 2017 年 "317" 一系列新政其中之一，从当年 3 月 24 日起执行的。

该政策主要应对的是一些通过离婚手段，将家庭房产在离婚时放在其中一人名下，另一人离婚后则名下无房，以申请首套房贷，而这种离婚往往是 " 假离婚 "，而且容易造成财产纠纷等问题，增加信贷风险。

因此，当时的政策中规定，对于离婚一年内的房贷申请人，各商业银行和公积金中心应参照二套房信贷政策执行。

而根据此次新政执行细则，关于离婚未满一年的房贷认定规定目前没有变化，仍然执行原政策。

多说一句，这次北京执行 " 认房不认贷 "，是支持刚需和置换改善的合理住房需求，对于投资和投机性需求，政府的态度一直以来都是坚决抑制的。

同时，本身夫妻之间没有出现问题，为了购房或贷款而去办理离婚，也存在着家庭纠纷风险，应慎重为之。

而且，北京不但对于离婚后申请房贷有限制，对于离婚后购房也有一定的限购标准。

2021 年 8 月，北京为了获取购房资格而离婚出台了调控政策，如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起 3 年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。

该政策目前也仍然在执行。

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此外，之前我们已经告诉过大家，" 认房不认贷 " 新政目前只针对商贷，公积金贷款暂不执行。

很多粉丝可能会问一套房子如果用组合贷，但商贷和公积金贷的认定不一样，该怎么办？

是这样的，如果商贷认定为首套房贷，公积金认定为二套房贷，那么商贷和公积金贷的利率，是按照各自的认定执行，即商贷为首套房贷利率，公积金按二套房贷利率。

不过一套房子的首付款比例只能是一个，那么只能是按照更严的那个标准，刚才那种情况下，首付款比例就得按照二套房贷标准。

目前北京商贷首套利率为 4.75%，二套利率为 5.25%；公积金贷款首套利率为 3.1%，二套利率为 3.575%。