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南京房产限购退出历史舞台,今后怎么买房?新政6条公布后出手意愿有所提升,限售退出尚需时日

来源:扬子晚报网 2023-09-09 03:27:50

9月7日,南京市公布了“促进房地产市场发展”的6项新举措,力度空前。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,这是在今年8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的基础上,结合南京实际推出的最新调控措施,包括限购政策退出历史舞台、针对部分区域给予购房补助等,这些举措实实在在地增强了购房信心,也减轻了买房人的负担。

预估看房量增长,有售楼处提前增派人手

眼下已是“金九银十”的楼市黄金期,南京楼市新政的出台将直接影响未来房地产市场的走势。9月8日上午,记者了解到部分开发企业正在紧急开会,为即将到来的看房人群增长提前做准备。“今天(9月8日)上午就有客户预约明天看房了,周末嘛,天气也不错”,南京南部新城一家楼盘的营销人士乐滋滋地对记者说,现在限购全部取消,恢复到多年前的常态了,售楼处也在积极做准备,打算在周末增派人手服务看房人,预计会增加10-20人,如果不够用,还会从其他楼盘抽调人员。


(资料图片)

记者在采访中了解到,限购取消后各家开发商大都保持谨慎乐观,因为此前南京的限购政策仅剩下主城四个区的部分板块,加上购房资格的政策宽松,基本等于没有限购。因此,当下最吸引买房人出手的恐怕不是限购取消了,而是价格降没降。有开发商人士表示,未来房价是否会调整还需观望一个阶段,将根据市场供求再做决定。

“换新购”上线,23家楼盘可供选择

“房帮宁”上的“换新购”板块

在本次南京推出的新政中,有一项新的服务名为“换新购”,这是为了满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求而推出的。具体来说,就是购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”的认购协议,同时与经纪机构,也就是中介公司签署二手房“优先卖”的协议。

“换新购”上的部分参与楼盘

根据规定,从9月8日起,购房者就可以在南京房产微政务“房帮宁”平台查询“换新购”栏目,了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息。记者登录查询后发现,目前上线的楼盘共计23家,主要分布在江北新区、栖霞区、秦淮区、玄武区等地,参与楼盘包括都会江来府、世纪雅苑、玖樾印象、云栖玫瑰园等。买房人与这些楼盘签订“放心买”认购协议后,如果二手房没有在约定的30天-90天时间内售出,开发商将退还认购金,购房者无需承担违约风险。

市场人士认为,这其实相当于过去房地产市场出现过的“无理由退房”,进一步降低了买家“以旧换新”的门槛与心理压力,同时也为开发企业增加了客源,助推房产交易的活跃度。

限购取消后买新房可通过“宁小通”报名

这次南京新政关于限购的调整,是从9月8日起玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明,这里的商品房包括一手新房和二手房。这就意味着,南京的限购政策全面退出市场,无论是本地人还是外地人都可以自由选购。

今后买房的时候走什么流程呢?其实很简单,在买新房的时候,购房者可以凭身份证通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名,办理房屋交易登记时也不再核验购房资格。当然,人才和无房家庭还是可以开出购房资格的,因为可以优先选房,这类人群照样可以申请购房资格核验单,以证明自己的身份。

限售为啥没取消?未来适时调整

有许多市民在关注本次南京新政时发现,限购虽然退出了,不过限售政策依然保留,这是什么原因呢?记者了解到,根据南京限售政策的规定,新房在合同备案起3年内不得转让,二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。关于限售政策没有取消的原因,有市场人士认为,这主要是担心限售取消后,会有大量房源涌入市场,造成短期内的抛售现象,引发楼市不可预测的风险,因此稳妥起见,本次并没有调整限售,未来会根据市场变化进行考虑。

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①购买新房的补贴标准是什么?适用哪些区域?

关于这次南京新政中的购房补贴,适用的范围是新六区,包括江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区,以及栖霞区的龙潭街道、栖霞街道,和雨花台区的古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区。补助标准是不低于合同总价的1%,也就相当于300万一套的房产可以补贴3万元,仅限于购买一手新房,具体补助标准和条件以各区的细则为准。

②“卖旧买新”怎么补贴?出细则了吗?

南京这次新政中除了对部分区域购买新房有补贴,在此基础上,对于出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,再给予不低于合同总价0.5%的补助,举例来说,有人在江宁出售了一套房产,然后又购买一套300万的新房,那么就可以享受总共1.5%的购房补贴,具体的补助标准和条件同样要以各区的细则为准。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

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