◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）编译|掘金酱

原来，瞄准日本大阪、京都房产投资的中国买家，已经静悄悄地“杀回来”了。

(资料图片)

说起海外人士心仪买日本房的前三个地方，无疑是关东地区的东京23区、和关西地区的大阪与京都。

但与近一、两年来东京房地产市场的热火朝天不同。

由于受到疫情影响，入境日本人数锐减，导致高度依赖观光旅游业，并主要用于民宿经营的大阪、京都两地的房产，频频遇冷。

不过，时移事易，局面正在逆转。

敏锐的日本媒体发现，从2022年9、10月份开始，“爆买房产”的风潮又再度重现在关西地区，而其主要的买家则是由中国人占据多数。

报道中，关西电视台采访了一家当地的日本房地产公司。

社长指着一栋高11层、共30户的新建公寓说：

“这是面向海外投资者投资用的民宿房产，从这里步行到到外国游客打卡热点‘大阪黑门市场’，仅30秒之遥，总价为7.5亿日元（约合人民币3911万），而目前正在与大约10组有购买意愿的中国客户在洽谈中。”

业内人士明显感觉得到——

中国买家投资关西地区（主要指大阪和京都两地）的民宿热情，正在蓄势复苏。

了解过的朋友都明白，房地产市场是一个很好的风向标，往往象征甚至预兆了一地经济发展的走向。

为什么自9、10月份后，日本又迎来了“民宿投资热”？

这是因为日本当时全面放开国门、恢复自由行后，海外入境游客急速飙升，酒店和民宿的预订可以说是完全供不应求。

比如，我们之前曾推荐过名为“鹤Inn”的品牌町屋式的民宿项目，熬过寒冬后终于迎来曙光；

仅仅是10月份的时候，客约订单就已排到了今年23年的1月。

据NHK报道，22年11月入住日本国内酒店、民宿的外国人数就达到400万人之多，较去年同期相比大幅增长近12倍！

供需关系意味着商机。

而且相较于普通房产，民宿的收益率也会更高一些。对于投资者来说，买下房子产权后，既可以用于民宿事业经营、又可以用于出租或自住，一举两得。

更何况，买房选地段，不少专业的投资人也看准了关西地区的潜力。

像是2025年的大阪世博会举办和2029年开业的IR（含赌场的综合度假区），大阪正受到高度关注，这里的房产将来可预见会升值。

从东京、到大阪京都，为什么中国人越来越热衷于投资日本房地产呢？

一位资深的业内人士解释道，主要有以下几点：

（1）“白菜价”

日本是一个发达国家，但房地产价格在发达国家中是最低的，而且从年初开始日元经过多轮贬值后，更让投资者觉得是“白菜价”开始大举“抄底”日本核心地段的房产。

投资日本房产也迎来30年一遇的“窗口期”。不过需要提醒的是，随着日元美联储加息见顶、日本央行转变货币政策，日本汇率急速拉升，这个“窗口期”的时间，不长了。

（2）“情怀”

或许多少有点叫人出乎意料之外，京都房产近期尤为受到追捧，涨幅比大阪地区还要高。

据日本不动产经济研究所调查，11月京都的新建一户建均价大幅上涨15.4%至4108万日元（约合人民币214万元）

对于国内投资者而言，京都的优势在于可以领略到中国古代的文化气息，中国国内并没有留下太多唐宋时代的遗产（都是后现代千篇一律的商业古镇），但反而在京都能领略到这种风情；

所以，京都民宿、旅馆、传统民居都很受欢迎。

(3）“危机感”

这几年，经历了疫情以及海内外形势的风云变幻后，国内不少富裕阶层、乃至新兴中产群体，都多少产生了一定的危机感，开始考虑海外资产配置的事情（身份及房产）；

而作为投资目的地，日本似乎是“性价比”最高同时也是最佳的选择。

时代总是处于变化之中。还记得前不久，多省市包机出海“抢”订单的新闻吗？

许多企业都把日本视为经贸往来的首选地之一。

2022年是中日邦交化的50周年。

一位深谙中国动向的日本媒体人，近藤大介表示：“中日下一个10年将是‘红船袭来‘的10年，一个双向往来的时代开启了。”

近藤认为，有别于日本企业单方面进入中国的过去50年，今后将是中日双向往来的时代。也就是说，中国企业也会进入日本，在日本兴建工厂，在东京、大阪的写字楼内开办公司，雇佣日本人，这样的“红船袭来”的时代即将到来。

这是因为，一方面是看好日本市场，另一方面也是有不少企业，在中美紧张对峙的形势下，想把日本当作是一个“缓冲地带”，再来是，如果经由日本再投资到欧美等地的话，会获得不少便利。

种种缘由，使得中国投资者也变得会越来越重视日本市场，而中国买家爆买“日本土地”背后，也许，只是对时代剧变的一种预告；

只不过，那些登高望远的人，早已行动起来了……

......

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参考资料：

「日本の不動産はバーゲンセール」　中国人投資家が“爆買い”する大阪・京都の物件　その裏にある中国の政策と「紅船襲来」